Каталог новостроек ILKEM YAPI

‹ Обратно

О риелторах, застройщиках, покупателях и продавцах. Инвестиции

 

Риелторы Мерсина

 

Для того, чтобы быть риелтором в Турции необходимо знать турецкий язык, окончить курсы риэлторов при университете и получить сертификат об обучении на риелтора. После этого сдать экзамены письменный и устный на турецком языке в присутствии представителя надзорного органа из Анкары. Получить лицензию на риелторскую деятельность, открыть свою компанию по продаже недвижимости. 

Приехав в Турцию четыре года назад, я прошла обучение турецкому языку, сдала экзамены и получила сертификаты об обучении. Окончила курсы риелторов, получила диплом и лицензию риелтора. Открыла свою компанию N.E.K Mersin Invest. В чем особенность работы турецких риелторов и русскоязычных риелторов? Турецкие риелторы выросли в этих районах и знакомы со всеми управляющими комплексов, со всеми застройщиками и подрядчиками. У них имеются обширные знакомства и связи, что позволяет им быстро находить квартиры, которые желает приобрести русскоязычный покупатель. В правилах турецких риелторов заключать соглашение, по которому вы не имеете право покупать недвижимость с другим риелтором, если эти объекты вам уже были показаны по подписанному вами договору. Все турецкие риелторы работают по правилам. Поэтому риелтор в судебном порядке может с вас потребовать возместить его расходы, проценты. Поэтому турецкие покупатели не бегают от риелтора к риелтору. И не приходят на тот же объект с другим риелтором.

Занимаюсь продажей недвижимости, я на своем опыте убедилась, что нет ничего надежнее и правильнее, чем приобретение объектов недвижимости от застройщика.

 

Застройщики Мерсина

 

Турецкие застройщики строят жилые комплексы быстро. Все строительство в основном занимает от года до двух лет от начала работ на котловане, до завершения строительства, чистовой отделки, всей инфраструктуры комплекса и ландшафтного дизайна. Среди них встречаются как надежные застройщики, так и застройщики, у которых отсутствуют разрешение на строительство, проблемы с документами по земельному участку, а в дальнейшем проблемы с получением искана и ввода в эксплуатацию здания. 

Встречаются застройщики, которые категорически не хотят продавать свои квартиры иностранцам, так как по документам квартиры имеют низкую кадастровую стоимость. При покупке недвижимости иностранцами, обязательно прохождение оценки стоимости недвижимости, которая проводится государственными служащими, стоимость недвижимости при этом возрастает в разы. Поэтому эти застройщики опасаются, что в дальнейшем налоговая служба может предъявить им претензию о занижении налогов и утаенных доходах.

В то же время на строительном рынке Мерсина есть застройщики, которые увидели перспективы в продаже квартир иностранцам, в частности русскоязычным покупателям. С учетом потребности, которую высказывали клиенты, застройщики начали строить малогабаритные современные квартиры. Особенным спросом пользуются планировки квартир 1+1 и 2+1.

Почему люди предпочитают купить квартиры 1+1 и 2+1?

Квартиры, расположенные на побережье, используются в основном как летние квартиры. Малые площади квартир очень удобны для отдыха, их легче убирать, меньше затрат на содержание. Соответственно люди приезжают в них для отдыха, и им не нужны лишние квадратные метры. 

При использовании квартир для постоянного круглогодичного проживания, легче и дешевле обогревать малую площадь в зимний период.

Самое главное, у малогабаритных квартир 1+1 и 2+1 маленькая стоимость, что позволяет расширить рынок сбыта недвижимости. А у желающих приобрести квартиру у моря появляется больше возможностей выполнить свою мечту.

Иностранные покупатели, в отличие от турок, не избалованы большими площадями квартир 3+1, 4+1 и 5+1 в Мерсине, поэтому они с огромным интересом рассматривают приобретение квартир от застройщика. Особенной изюминкой является то, что застройщику выгодно продавать квартиры на котловане, предоставляя беспроцентную рассрочку инвесторам - покупателям недвижимости до окончания строительства, используя заемные деньги инвесторов для расширения бизнеса и строительства параллельно сразу большего количества объектов.

Застройщик Илькем Япы открыл русскую службу продаж квартир в Мерсине.

Квартиру можно приобрести как он-лайн, так и приехав лично. Застройщик организовывает ознакомительные туры в Мерсине.

Вас встретят, разместят в апартаментах от застройщика, где вы можете оценить качество строительства и отделки. Покажут районы и новостройки. Вы заключите договор напрямую с застройщиком на самых выгодных условиях. И в дальнейшем решение всех вопросов в ходе приобретения недвижимости, застройщик берет на себя.

Оформление сделки напрямую со строительной компанией, получение свидетельства на собственность (Тапу)
Сопровождение на всех этапах
Послепродажный сервис: подключение абонентов на воду, электричество, газ, приобретение мебели, бытовой техники.

 

О Покупателях и Продавцах. Как купить квартиру в Мерсине

 

Каждый человек, который решил купить квартиру у моря ищет в интернете:

Как купить квартиру в Мерсине?

Как купить квартиру в Мерсине от застройщика?

Как купить недвижимость на котловане?

Где в Мерсине живут русские?

В каком районе купить квартиру?

На все эти вопросы в интернете есть много ответов, группы в социальных сетях, сайты агентств недвижимости. Стали появляться сайты турецких строительных компаний - застройщиков на русском языке.

Так как же правильно выбрать недвижимость и что же нужно делать покупателю, чтобы купить недвижимость в Мерсине?

Давайте разберем типичные ошибки, которые делают люди во время поиска квартир.

Ошибка 1. Начинают спрашивать на форумах в группах советы людей, которые описывают свои ситуации свои покупки квартиры. Как мы с вами знаем, в основном отзывы о покупке недвижимости, о приобретении квартиры или услуг, оставляют люди преимущественно, у которых были проблемы. Но гораздо больше людей, у которых не было никаких проблем, всё прошло хорошо, не оставляют никаких комментариев.

Если вы хотите купить Майбах, не надо обращаться к владельцам жигулей и тойот.

Ошибка 2. Люди зачастую приезжают в Мерсин, снимают квартиры в аренду в Мерсине.  Начинают месяцами искать себе недвижимость. Тратят деньги на аренду, квартира арендная их не устраивает, Мерсин им уже не нравится, так как место проживания их не самое лучшее. И эти недовольные люди начинают писать на форумах негативную информацию, которая не отражает истинной ситуации. 

Такие клиенты ходят по разным риелторским агентствам и пересматривать все подряд квартиры. Поверьте моему опыту, самое лучшее вам предложат в самом начале и если Вам что-то понравилось, то надо брать. Иначе разброс и избыток предложений сыграет с вами злую шутку. 

Далее, происходит следующее. Вы приходите на одну и ту же квартиру с разными риелторами. Хозяин квартиры, продавец, видя Вас повторно начинает повышать цену. Или разные риелторы приводят разных покупателей на одну и ту же квартиру, и это неизменно повышает цену квартиры. То есть сами покупатели способствуют увеличению цены.

Есть еще проблема - это покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости с арендатором. Многие турки покупают квартиры в кредит и сдают их тут же. Законы Турции на стороне арендатора и просто так арендаторов из купленной квартиры не выселить.  

Самый удачный и безопасный вариант покупки недвижимости – это купить готовую квартиру от застройщика. 

 

Инвестиции 

 

За четыре года проживания в Турции, я приобрела и вторичную недвижимость в старом жилом фонде у моря, и новостройку от застройщика в центре Мерсина, и загородную недвижимость в удаленных пригородах Мерсина. И поверьте моему личному опыту, что самое выгодное вложение в недвижимость - это только новая недвижимость от застройщика. Почему же выгоднее купить новостройку от застройщика? 

Окружение. Люди купившие в данный момент недвижимость – ваши новые соседи, обладают определенным капиталом и в состоянии содержать инфраструктуру комплекса, у них есть интерес к своей новой недвижимости. Согласны подключать центральное газовое отопление, платить айдат и другое.

Инвестиционная составляющая. Объекты до 5 лет самые выгодные, они пользуются наивысшим спросом. Цена на эти объекты неизменно растет и всегда будет выше, чем более взрослая вторичка. Состояние инфраструктуры комплекса находится в идеальном состоянии и поддержание её не требует больших дополнительных расходов. А самое главное, современные способы отопления помогаю экономить в зимний период. Недавние счета за электроэнергию показали, что выгоднее жить в большой квартире с газовым отоплением, чем отапливать маленькую квартиру электрообогревателями и кондиционерами. 

Если вам нужна квартира в перспективе, то с инвестиционной точки зрения, самое выгодное брать квартиру на котловане. Так как цена на котловане на 30-40% ниже, чем готовые квартиры от того же застройщика. Цена квартиры фиксируется в договоре, Вы оплачиваете первоначальный взнос 50%, а оставшуюся часть оплачиваете равными платежами в течение всего периода строительства. Когда Ваша квартира будет готова, она будет стоить в два раза дороже, чем когда вы покупали её на стадии котлована.  В итоге вы получаете квартиру дешевле, чем могли бы её купить уже готовой. 

 

Заключение

 

Цены на рынке новостроек формирует застройщик исходя из себестоимости строительства.

Цены на вторичную недвижимость может поднять неконтролируемый ажиотажный спрос, который возникает при повторных просмотрах недвижимости. Чем дольше вы ищете квартиру, тем меньше шансов, что вы купите хорошую квартиру по выгодным ценам. Достаточно нескольких дней, чтобы выбрать из 3-4 вариантов. Остальные варианты будут лишь повтором, хуже по характеристикам или выше в цене. Если вы сразу правильно сформулировали требования к квартире, то покупка недвижимости не займет у Вас много времени. А если вы будете долго искать, а потом вернетесь к первоначальному варианту, поверьте, стоимость на объект будет выше.  

Самое инвестиционно выгодное – приобрести квартиру на этапе строительства.